
4月份深圳二手住宅成交5644套,一手住宅成交3401套。3月份深圳二手住宅成交5071套,一手住宅成交2827套。对比3月份,4月份深圳一二手住宅成交量大幅度上涨,和2月份不同,3月份和4月份都是深圳楼市的正常月份,并没有重大节假日影响。最关键的是,这一波深圳楼市热度是从去年下半年低迷的环境中,没有重大利好政策支撑下一直持续到现在的。因为网签备案的滞后性,4月份成交量部分是3月份真实成交的,体感4月份真实成交量并没有变差。

目前看,从去年底自发上升的成交量,正在推动深圳更多片区的楼市企稳,未来房价怎么走不知道,这是当前深圳楼市真实的市场温度。
4月份深圳楼市热度持续的情况下,4月底深圳出台了楼市利好政策,持续放松限购和大幅度提高公积金贷款额度。在深圳楼市热度还在的情况下,出台利好政策助推,以前从来没有过,过去都是在深圳楼市极度低迷的情况下才出利好政策。不出意外,5月份深圳楼市热度会再上一个台阶。
4月份深圳入市15个住宅项目,共计3363套住宅,创深圳最近几个月新房入市新高,同时多个楼盘开盘销售火爆,新房销售热度是最近几个月最好的。龙华的幸福城臻园,前海的招商海宴府,宝中的观潮府,包括3月底拿证的鹏宸云筑,抛开开发商的喜报水分,实际成交也不错。
4月份前海的招商海宴府和宝中的观潮府,开盘价创前海和宝安新房开盘价新高,抛开开发商公布的数据水分,实际销售也不差,在开盘价大幅度高于片区房价的情况下,有购房者买入就是不错的表现,还有大量购房者买入,明显能感受到热度来了。
深圳在4月份大量新房入市的情况下,4月份新房去化几乎持平,得益于4月份相对好的市场环境。截止到4月底,深圳一手预售住宅库存降至24370套,对比3月份减少1812套,减少的绝大部分并没有卖掉,是转现售库存了。
4月底深圳上架了两块核心地段住宅用地,位于科技园软件园东侧和前海桂湾海宴府旁边,深圳还在持续推核心地段优质地块,吸引开发商和购房者买入,提高整体溢价。目前还在去库存阶段,没有增量用地入市是最好的,上优质地块是折中方案。这一次新入市地块依然保持较低容积率,限高不要求80米,放宽到100米,这是建好房子和好小区往前迈了一步。现在很多新房虽然容积率低,限高80米以后,建出来的房子又矮又胖又密,楼间距还不如过去的保障房,开发商只能在宣传上下功夫。
深圳4月份的土拍市场,位于龙华8号仓的住宅地块,天健以楼面价约3.1万元每平方米拿下,楼面价高于隔壁两年前拿地的鹏宸云筑,过去两年深圳房价跌了约20%,开发商拿地价大幅度上涨,市场越来越魔幻。
过去很长一段时间,二手房成交量已经远超越新房成交量,稳二手房才能稳房价。在目前深圳住宅存量较大的情况下,二手房每个月成交量5000多套,还没有到荣枯线,接下来二手房成交量在政策助推下,还需要继续努力一步一步企稳回升。
目前深圳楼市各方面都在积极治理,状态也日趋向好,未来全面恢复可能性很大,但是还没有过危险期,积极治疗的同时不能放松,还需要持续观察,做好应对措施才能更好恢复健康。
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