4月份深圳二手住宅成交5644套，一手住宅成交3401套。3月份深圳二手住宅成交5071套，一手住宅成交2827套。对比3月份，4月份深圳一二手住宅成交量大幅度上涨，和2月份不同，3月份和4月份都是深圳楼市的正常月份，并没有重大节假日影响。最关键的是，这一波深圳楼市热度是从去年下半年低迷的环境中，没有重大利好政策支撑下一直持续到现在的。因为网签备案的滞后性，4月份成交量部分是3月份真实成交的，体感4月份真实成交量并没有变差。
目前看，从去年底自发上升的成交量，正在推动深圳更多片区的楼市企稳，未来房价怎么走不知道，这是当前深圳楼市真实的市场温度。
4月份深圳楼市热度持续的情况下，4月底深圳出台了楼市利好政策，持续放松限购和大幅度提高公积金贷款额度。在深圳楼市热度还在的情况下，出台利好政策助推，以前从来没有过，过去都是在深圳楼市极度低迷的情况下才出利好政策。不出意外，5月份深圳楼市热度会再上一个台阶。
4月份深圳入市15个住宅项目，共计3363套住宅，创深圳最近几个月新房入市新高，同时多个楼盘开盘销售火爆，新房销售热度是最近几个月最好的。龙华的幸福城臻园，前海的招商海宴府，宝中的观潮府，包括3月底拿证的鹏宸云筑，抛开开发商的喜报水分，实际成交也不错。
4月份前海的招商海宴府和宝中的观潮府，开盘价创前海和宝安新房开盘价新高，抛开开发商公布的数据水分，实际销售也不差，在开盘价大幅度高于片区房价的情况下，有购房者买入就是不错的表现，还有大量购房者买入，明显能感受到热度来了。
深圳在4月份大量新房入市的情况下，4月份新房去化几乎持平，得益于4月份相对好的市场环境。截止到4月底，深圳一手预售住宅库存降至24370套，对比3月份减少1812套，减少的绝大部分并没有卖掉，是转现售库存了。
4月底深圳上架了两块核心地段住宅用地，位于科技园软件园东侧和前海桂湾海宴府旁边，深圳还在持续推核心地段优质地块，吸引开发商和购房者买入，提高整体溢价。目前还在去库存阶段，没有增量用地入市是最好的，上优质地块是折中方案。这一次新入市地块依然保持较低容积率，限高不要求80米，放宽到100米，这是建好房子和好小区往前迈了一步。现在很多新房虽然容积率低，限高80米以后，建出来的房子又矮又胖又密，楼间距还不如过去的保障房，开发商只能在宣传上下功夫。
深圳4月份的土拍市场，位于龙华8号仓的住宅地块，天健以楼面价约3.1万元每平方米拿下，楼面价高于隔壁两年前拿地的鹏宸云筑，过去两年深圳房价跌了约20%，开发商拿地价大幅度上涨，市场越来越魔幻。
过去很长一段时间，二手房成交量已经远超越新房成交量，稳二手房才能稳房价。在目前深圳住宅存量较大的情况下，二手房每个月成交量5000多套，还没有到荣枯线，接下来二手房成交量在政策助推下，还需要继续努力一步一步企稳回升。
目前深圳楼市各方面都在积极治理，状态也日趋向好，未来全面恢复可能性很大，但是还没有过危险期，积极治疗的同时不能放松，还需要持续观察，做好应对措施才能更好恢复健康。
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