
四月悄然收官,新盘行情 持续 火爆配资证券股票配资, 截至 4月22日,香港一手住宅成交录得7803宗,对比去年同期的5484宗,按年大幅走高。不仅甩开2019年同期水平,更是创下2013年一手销售条例实施以来,同期成交的最高纪录。短短四个月,成交量就已占到去年全年成交总量的近39%,市场热度毋庸置疑。
但仔细分析成交后,可以发现 两个与大众普遍认知略有差异的反差 。

第一,尾货盘撑市。
数据拆分来看,今年全新推出楼盘的成交量,仅占整体一手成交的46.1%,主要集中在SIERRA SEA第2A及2B期、海瑅湾、云向等热门新项目。而剩余53.9%的成交,全部来自2025年及以往推售的货尾盘,宗数达到4203宗。
今年年初,新盘市场是经历了一波热潮的,前4个月至少推出了25个新盘,成交也都非常可观。但即便如此,尾盘的占比还是非常之高。抛开发展商顺势去库存的层面,还有一点就是买家的购房心态在发生转变。
过往几年市场沉淀下来的货尾盘,大多都是现楼单位,最大优势就是所见即所得。不用像购入楼花那样,漫长等待一两年才能收楼,也无需承担建设周期里各类未知风险。
对自住家庭来说,现楼可以即刻入住,省去过渡期租房的额外开支,快速安顿生活;对房产投资者而言,成交完成就能立刻放租,马上产生租金回报,没有空置等待的时间成本。在不确定因素增多的当下,比起追捧概念满满的新盘,买家更愿意为货尾盘的踏实感和确定性买单。
第二个反差,就是住宅市场的成交结构中,中高端占比大涨。
综合土地注册处数据,今年首4月全品类住宅物业注册量突破25106宗,总成交金额高达2096亿元,宗数和金额同比双双大幅上涨,楼市吸金能力十分强劲。
更值得留意的是,拉动金额大涨的并非刚需细价盘,而是中高价物业。 其中千万以上住宅注册量按年大涨超七成,500万至1000万的户型成交也录得显著升幅。
不难看出,如今楼市的主力购买力,改善型、换楼客占比很大,这也带动沉寂许久的换楼链稳步启动,对整个市场来说是健康可持续的。
总的来说,从这两大反差就能看清,香港楼市正在回归理性。大家买房不再看重噱头,更看重实际居住价值、资产确定性,以及自身真实的居住与投资需求,这或许才是当下楼市最真实的底色。
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