四月悄然收官，新盘行情 持续 火爆配资证券股票配资， 截至 4月22日，香港一手住宅成交录得7803宗，对比去年同期的5484宗，按年大幅走高。不仅甩开2019年同期水平，更是创下2013年一手销售条例实施以来，同期成交的最高纪录。短短四个月，成交量就已占到去年全年成交总量的近39%，市场热度毋庸置疑。
但仔细分析成交后，可以发现 两个与大众普遍认知略有差异的反差 。
第一，尾货盘撑市。
数据拆分来看，今年全新推出楼盘的成交量，仅占整体一手成交的46.1%，主要集中在SIERRA SEA第2A及2B期、海瑅湾、云向等热门新项目。而剩余53.9%的成交，全部来自2025年及以往推售的货尾盘，宗数达到4203宗。
今年年初，新盘市场是经历了一波热潮的，前4个月至少推出了25个新盘，成交也都非常可观。但即便如此，尾盘的占比还是非常之高。抛开发展商顺势去库存的层面，还有一点就是买家的购房心态在发生转变。
过往几年市场沉淀下来的货尾盘，大多都是现楼单位，最大优势就是所见即所得。不用像购入楼花那样，漫长等待一两年才能收楼，也无需承担建设周期里各类未知风险。
对自住家庭来说，现楼可以即刻入住，省去过渡期租房的额外开支，快速安顿生活；对房产投资者而言，成交完成就能立刻放租，马上产生租金回报，没有空置等待的时间成本。在不确定因素增多的当下，比起追捧概念满满的新盘，买家更愿意为货尾盘的踏实感和确定性买单。
第二个反差，就是住宅市场的成交结构中，中高端占比大涨。
综合土地注册处数据，今年首4月全品类住宅物业注册量突破25106宗，总成交金额高达2096亿元，宗数和金额同比双双大幅上涨，楼市吸金能力十分强劲。
更值得留意的是，拉动金额大涨的并非刚需细价盘，而是中高价物业。 其中千万以上住宅注册量按年大涨超七成，500万至1000万的户型成交也录得显著升幅。
不难看出，如今楼市的主力购买力，改善型、换楼客占比很大，这也带动沉寂许久的换楼链稳步启动，对整个市场来说是健康可持续的。
总的来说，从这两大反差就能看清，香港楼市正在回归理性。大家买房不再看重噱头，更看重实际居住价值、资产确定性，以及自身真实的居住与投资需求，这或许才是当下楼市最真实的底色。
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